⏱ Temps de lecture : 2-3 minutes – investir à Marseille

Marseille est une ville qui ne laisse pas indifférent.
Deuxième ville de France en terme de population, avec 859 000 habitants en 2011 selon l’INSEE, elle est au cœur de Marseille Provence Métropole qui compte 1 200 000 habitants.

Une situation géographique hors norme, le TGV relie la cité phocéenne à Paris en 3 heures, et l’aéroport de Marignane permet d’être à Lyon ou Genève en moins d’une heure.

Que dire du climat, Marseille et Aix en Provence se partagent les 2 premières places des villes les plus ensoleillées de France avec  respectivement 2900 heures et 2800 heures par an.

Une situation économique dynamique, Marseille fait partie de la 3ième région économique française et présente une grande diversité d’activité.
Sa façade maritime bien sûr, premier port de France, et de Méditerranée, 4ième européen, étape incontournable des croisiéristes en méditerranée avec plus de 1 millions de passagers par an.

Depuis 20 ans, plus d’une vingtaine d’organisations internationales se sont implantées, le conseil mondial de l’eau, Eurocopter, EADS par exemple.
Une des plus grandes opérations urbaines d’Europe dotée de plus de 7 milliards d’euros a été lancée, le projet Euroméditerranée s’étend de la Joliette à la gare St Charles. Elle a vu entre autres l’ouverture du Mucem ( Muséee des Civilisations de l’Europe et de la Méditerranée) ou la salle de spectacle du Silo.

Ville également étudiante, ils sont plus de 60 000 à fréquenter les 4 universités de la ville.

Marseille a donc de nombreux atouts permettant d’étudier un investissement immobilier. Mais c’est une ville diverse, il faut adapter le produit au quartier.

Chiffres repères :

Prix moyen du m2 ancien 2 940 €
Prix du loyer moyen hors charge / m2 12,1
Soit une rentabilité brute moyenne  de pour un T2 de 45 m2 : 5%

Si vous privilégiez un appartement familiale le 8 ième arrondissement est préconisé. Légèrement en retrait du centre ville, le quartier est paisible avec de nombreuse maisons de ville, ou des résidences avec espaces verts.
Citons entre autres Bonneveine, la Pointe rouge, Saint Giniez, assurez vous de la présence de transport en commun à proximité, et attention aux prix qui commencent à être élevés.
Le m2 ancien est à 3 900 € en moyenne  dans le 8ième.

Si vous privilégiez une surface plus petite à destination des jeunes actifs ou des étudiants, le 5ième arrondissement regroupe notamment la faculté e médecine, dentaire, kinésithérapie et l’école de journalisme.
Les fac de droit d’économie et de sciences politiques sont elles dans le 1er arrondissement.

On peut citer les quartier de la Timone, baille, le Camas, ces quartiers sont vivants, et le prix au m2 tourne autour de 2 600 €
Si vous privilégiez la location saisonnière le quartier du Panier situé entre la Joliette et le vieux port est incontournable.

Un pari plus risqué, mais qui peut se révéler payant, il existe de nombreux projets autour de la gare St Charles, les casernes de belle de mai, et de la place Jules Guesde, les prix sont pour l’instant relativement bas, moins de 2 000€/m2, mais ces projets ont un horizon 2030…

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