⏱ Temps de lecture : 2 minutes – investir à Paris

Les atouts de la capitale française sont nombreux ! 1 français sur 5 habite en Île-de-France ! 30 % du PIB national est réalisé dans cette région.

L’agglomération parisienne fait partie des pôles économiques les plus dynamiques au monde : on y compte 3 millions de m2 de bureaux et 150 000 salariés.

Selon le classement «  QS Best Student Cities », Paris a été élue  la 2Ième  meilleure ville étudiante au monde en 2018, et compte plus de 300 000 étudiants.

Avec 47 millions de touristes par an, Paris est la première destination au monde !

Néanmoins à 10 450 €/m2 ancien, est-il encore pertinent d’investir à Paris ?

Chiffres repères :

Prix moyen du m2 ancien : 10 450 €
Loyer moyen hors charge par m2 dans l’ancien : 30€
Pour un investissement d’un T2 dans l’ancien de 45 m2 la rentabilité brute est de 3,4%.

Plusieurs raisons objectives nous permettent d’être plutôt favorable à un investissement parisien.

La première raison : un marché locatif tendu

Paris dispose de très peu de foncier disponible. Peu d’immeubles neufs sont construits, les programmes en cours sont très souvent réalisés par la mairie avec une destination sociale. Il n’y a donc pas d’augmentation de l’offre de logements.

De plus, avec les sites de location courte durée (Airbnb), 90 000 biens en Île-de-France ne sont plus proposés sur le marché de la location longue durée.

La deuxième raison : une forte présence de locataires

Le ratio locataire/ propriétaire est largement favorable à l’investisseur. Paris compte 64% de locataires.

Nous avons donc un déficit d’offres de logements et une demande toujours importante.

Il faut maintenant s’interroger sur le type d’appartement choisir. Au vu des prix pratiqués et du montant des tickets d’entrée, nous vous conseillons de privilégier un studio.

La question de l’endroit est également primordiale.

Pour des budgets serrés, les quartiers populaires des 18, 19, ou 20ème arrondissements peuvent être une excellente option autant sur le plan de la rentabilité que sur la plus-value latente en sortie.

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