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Renégocier son crédit immobilier


Pour que l’opération soit rentable, le capital restant dû doit être supérieur à 70K €.

 

Le taux

Pour que la renégociation soit intéressante, le taux de crédit immobilier initialement souscrit doit être supérieur à 1%.

Les bons profils avec des revenus confortables et un apport important peuvent bénéficier de bonnes conditions. Cependant, il ne faut pas hésiter à faire le tour des différents organismes financiers. Ils peuvent parfois avoir des stratégies commerciales différentes.

Il est ici possible de faire appel aux conseils d’un courtier.

 

La durée

Les crédits immobiliers sont en grande majorité des crédits amortissables. Les premières années de remboursement sont souvent destinées à rembourser les intérêts.

Il faut consulter attentivement le tableau d’amortissement. Néanmoins, il est généralement conseillé de renégocier son crédit dans le premier tiers de la durée de remboursement, c’est-à-dire avant d’avoir déjà remboursé les intérêts.

 

Combien ça coute ?

Plusieurs frais vont venir grever la rentabilité de l’opération :

👉Les frais de dossier de la banque, environ 1% du montant emprunté

👉Les frais de courtage le cas échéant

👉Les pénalités de remboursement anticipé (sauf s’ils étaient négociés au départ) représentant 3% du capital restant dû, plafonnées à 6 mois d’intérêts.

⚠️Il est important de les prendre en compte pour vérifier la pertinence de l’opération. ⚠️

 

 

💡Conseil : Parallèlement à la renégociation du prêt, vous pouvez aussi renégocier votre assurance de prêt et faire ainsi une économie significative.💡

 

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