⏱  Temps de lecture : 4-5 minutes – une annonce immobilière.


Rédiger une annonce immobilière

Une annonce immobilière efficace est concise, précise, et surtout, fidèle à la réalité. Il faut rester factuel et bannir les superlatifs. Cela permet d’éviter les visites inutiles.
Le texte doit être court : 10 lignes maximum !

Aérer le texte est un plus. En effet, une annonce agréable à lire a plus de chance d’être lue.

Enfin, il est primordial de faire relire votre texte afin d’éviter les fautes d’orthographe ou de syntaxe.

 

Le contenu de l’annonce immobilière

 

1️⃣Le titre.

Le titre de votre annonce ne doit pas être ambigu. Pour cela, il doit indiquer de quelle type d’offre il s’agit : une vente, une location (vide ou meublée), une colocation etc.

Également, le lecteur doit savoir quel type de bien est proposé : un appartement ou une maison. 🏡 Il faut indiquer la typologie et la surface.

Et surtout, mettez en valeur l’atout maître du bien : une vue imprenable, une rénovation complète, etc …

Enfin, le titre doit indiquer la localisation du bien. Ce point est un élément essentiel et peut déclencher la décision ou non de la visite.

Si le bien se situe dans une grande ville, indiquer la proximité avec des transports en commun, des commerces, des écoles ou autre est un plus.
Aussi, si le quartier est réputé, il faut le mettre en avant.

Si le bien se situe dans une commune de petite taille, il est important d’indiquer le temps de transport pour rejoindre la grande ville la plus proche. Aussi, il faut mentionner une proximité d’accès routier, d’aéroport ou de gare si c’est le cas.

Exemple de titres efficaces :
« Appartement meublé T2 de 40m2 à louer dans le 7ème arrondissement de Lyon, proche du métro Jean Macé »
« Maison à vendre de 100 m2 avec jardin de 200 m2 à Ecully à 5 mn à pieds du centre-ville et des commerces. »

 

2️⃣Les caractéristiques.

Si le bien est un appartement, l’annonce doit présenter l’immeuble et ses équipements (ascenseur, espaces verts, gardien, etc.).
Si le bien est une maison, l’annonce doit indiquer le nombre d’étages.

 

Ensuite, il faut décrire les caractéristiques du logement même :

✅Le type de chauffage, l’isolation, double vitrage le cas échéant.
✅L’exposition si elle est bonne (ouest, sud, est, traversante).
✅Le nombre de chambres.
✅La présence d’un dressing.
✅La présence de rangements.
✅Si la cuisine est équipée ou non.
✅Le nombre de salles de bain et de toilettes.
✅La présence d’une cheminée en fonctionnement.
✅L’année de construction (les années 60 et 70 sont les moins recherchées).
✅La connexion internet (sa performance, présence de la fibre optique.).

Il ne faut pas hésiter à mettre en avant les matériaux flatteurs : parquet ancien, tomettes, etc.

L’annonce doit aussi préciser les annexes et leur surface : terrasse, cave, grenier, parking, garage, etc.
Enfin, pour les maison, le texte doit faire le portrait du jardin : surface, arboré, clos, etc.

 

 3️⃣L’aspect financier.

⚠️Attention : le prix de vente doit être en phase avec les prix pratiqués dans le quartier. ⚠️

S’il s’agit d’une location, l’annonce doit présenter le montant du loyer.
S’il s’agit d’un logement soumis au régime de la copropriété, l’annonce doit indiquer le montant des provisions sur charges. De plus, il faut préciser si elles comprennent le chauffage, la production d’eau, voire l’eau le cas échéant.

 

 4️⃣Les photos.

Enfin, ajouter des photos du bien dans l’annonce est indispensable pour avoir des visites. Pour que celles-ci soient attrayantes, voici quelques conseils :

✅Le logement doit être parfaitement rangé.

✅Eviter au maximum de mettre en avant des effets personnels. Cela peut empêcher les visiteurs de se projeter.

✅Photographier l’intérieur du logement et les espaces extérieurs, s’il y en a, aux heures les plus lumineuses de la journée.

 

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