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Pourquoi investir dans une maison ?

 

Saviez-vous que l’immobilier est linvestissement préféré des français ? En effet, la France compte près de 2 millions de propriétaires bailleurs qui ne possèdent pas moins de 7,2 millions d’investissements locatifs !

 

Investir dans la pierre représente plusieurs avantages. Cela permet de se constituer un patrimoine, de se garantir des rentrées d’argent fixes et régulières, mais aussi de s’assurer des revenus complémentaires à la retraite.

 

Mais alors, dans quelle pierre investir ? Aujourd’hui, nous allons vous parler d’un investissement locatif durable, serein et qui assure de la plus-value immobilière : la maison !

 

Investir dans une maison est une valeur sûre, puisque la maison est le  type de logement favori de près de 80% des français ? En investissant dans une maison, on s’assure une gestion locative sereine !

 

Faites avec nous un tour d’horizon sur la maison, sur ses locataires, sur sa plus-value, sur les charges, son prix d’achat, mais aussi sa fiscalité !

 

Investir dans une maison : quels avantages ?

 

Avant toute chose, dans le contexte actuelle, acheter une maison en bord de ville ou en campagne est devenu un véritable bon plan ! En effet, après le confinement, les maisons sont revenues à la mode. Les individus recherchent des logements avec un espace extérieur, une terrasse, un jardin. Ainsi, les maisons sont largement en hausse dans les demandes et font rêver.

 

Mais au-delà du contexte actuel, pourquoi choisir une maison pour son investissement locatif ?

 

Des locataires plus stables 🤝

 

Lorsqu’on loue une maison, on se garantit un faible roulement des locataires. En moyenne, les locataires occupent une maison entre 6 et 7 ans, contre 2 à 3 ans pour un appartement. Cela représente moins de vacances locatives et donc moins de frais qu’avec un appartement. Vous profiterez de plus de régularité dans la perception des loyers et une relation plus sereine avec vos locataires. 🏡

 

Des locataires plus respectueux

De plus, les risques d’impayés sont bien moins élevés en louant une maison qu’un appartement. Tout comme les impayés, les risques de dégradation sont amoindris avec une maison. Les locataires ont tendance à s’approprier le bien et l’entretiennent avec plus de rigueur qu’un locataire d’appartement.

 

Une plus-value intéressante 👍

 

Investir dans une maison, c’est choisir un investissement durable et serein. Dans ce marché, les tarifs ne baissent que très rarement.

Néanmoins, lors de l’achat, vous devez vous assurez que le bien soit à proximité de ces établissements :

  • Commerces
  • Transports en commun
  • Écoles
  • Services en tout genre

Vivre dans votre maison ne doit pas être synonyme d’exile. Les conditions de vie doivent rester confortables pour que la vente du bien intéresse de potentiels acheteurs et faire de la plus-value.

 

Les charges 💼

 

Acheter une maison revient à acheter un logement individuel. C’est-à-dire : pas de parties communes, pas de copropriété, et donc, pas de charges ! Cela représente une économie autant pour le bailleur que pour le locataire qui réduit ses dépenses.

 

Et le prix, dans tout ça ? 💰

 

Le seul inconvénient dans l’achat d’une maison, eh bien c’est le prix ! Il est généralement plus élevé que celui d’un appartement, d’autant plus si le bien se situe dans la couronne d’une grande ville.

 

Pour une maison en bordure de ville, comptez entre 250 000 et 280 000 euros de prix d’achat.

 

La rentabilité 📈

 

Bien sûr, on aborde avec vous la grande question : investir dans une maison, est-ce que c’est rentable ?

 

Si vous achetez une maison proche d’une grande métropole comme Paris ou encore Lyon, les loyers des maisons d’une centaine de mètre carrés varient en moyenne entre 1 000 et 1 500 euros par mois. Le prix dépend de la qualité du bien mais aussi de l’adresse et du standing.

 

Que se soit en achetant une maison, un loft ou un studio, le rendement ne dépend que d’une chose : le risque. Plus vous prenez de risque, plus la rentabilité est importante.

 

La rentabilité brute de la maison est un peu plus faible qu’un studio ou un deux pièces. Cette dernière oscille entre 3 et 5%. Mais sa stabilité, les économies de frais de charges et la bonne entente avec son locataire prime sur tout ça ! C’est un investissement qui vous laissera dormir sur les deux oreilles.

 

Louer vide ou meublé ? 🏡

 

Location vide

Si vous projetez d’acquérir une maison pour la mettre en location, il est recommandé de la proposer en location vide. En effet, c’est le genre de bien immobilier qui va davantage attirer les familles, qui cherchent un logement pour le long terme. En général, elles préfèrent apporter leurs propres meubles et profitez d’un contrat de bail plus long et plus stable.

 

Il n’est pas utile de réaliser des dépenses pour meubler votre maison ! Mais vous pouvez quand même installer des quelques meubles de confort (cuisine et salles de bains aménagés, micro-onde, four, etc). Cela apportera une vraie valeur ajoutée à votre bien.

 

Location meublée

Néanmoins, si vous favoriser des locations de courtes durées (mutés, fonctionnaires internationaux), alors vous devriez plutôt vous pencher vers la location meublée.

 

En louant meublé, vous bénéficierez d’une fiscalité plus avantageuse et d’un loyer plus élevé. En moyenne, le loyer d’une maison meublée est 10 à 30% supérieur à celui d’une maison vide.

 

En bref

La location vide vous fera moins de rentrée d’argent mais vous assure des locataires stables sur le long terme.

 

La location meublée vous apportera une fiscalité plus intéressante, un montant de loyer plus élevé mais aussi plus de roulements de locataires et donc plus de frais en la matière. De plus, il ne faut pas oublier que les meubles représentent un certain budget.

 

Pour limiter au maximum les durées de vacances locatives, vous devez rendre votre logement attractif. Cela se joue sur la décoration notamment. Découvrez nos conseils de déco dans notre article de blog dédié.

 

Comment gérer ma maison ?

 

Ce n’est pas parce qu’on est propriétaire investisseur qu’on est fan de la paperasse, de la comptabilité, ou encore de chercher un artisan fiable.

 

Pour vous faciliter la tâche, Les Corsaires vous proposent un outil complet de gestion locative en ligne. Tout ce dont vous avez besoin, gratuitement, et sur un seul et même site !

 

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