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Visiter pour investir : les 5 points clés à vérifier 

 

Ça y est, vous avez enfin obtenu votre crédit immobilier, trouvé le dispositif qui vous convient et établi votre budget ! Il est alors temps de passer à la prochaine étape et pas des moindres : visiter des biens immobiliers. 

 

C’est sûrement l’étape la plus importante lorsqu’on devient propriétaire. En effet, le logement est littéralement le coeur de tout votre projet. Celui-ci doit répondre à tous vos critères :

  • Emplacement
  • Budget
  • Fiscalité
  • Type de logement (studio, T1, T2, etc.)

 

Mais en plus de cela, le logement doit surtout être propice à plaire à des potentiels locataires. Car la base d’un investissement locatif, c’est de mettre en location et d’éviter la vacance locative !

 

Pour choisir le bon investissement immobilier, tout se joue au moment des visites. Il est important de poser les bonnes questions, de savoir où et quoi regarder et de s’assurer qu’il attirera du monde. 

 

Pour cela, nous avons déterminé les 5 points majeurs à vérifier lorsqu’on visite un bien dans le but de le mettre en location :

  • La vie de quartier.
  • L’état du bien. 
  • L’immeuble et ses équipements.
  • Les salles d’eau.
  • L’importance de visiter plusieurs fois.

 

Point clé 1 : la vie de quartier

 

Avant même de visiter l’intérieur du bien, prenez connaissance du quartier. C’est souvent le premier critère des individus en recherche d’un logement. Il est donc important de ne pas le négliger. 

 

Vous pouvez faire deux ou trois tours du quartier, à des horaires différents. Prenez la température sur l’ambiance environnante. Il est aussi recommandé de vérifier la présence de certaines enseignes à proximité comme :

  • Une école si vous ciblez un profil familial.
  • Une université si vous ciblez un profil étudiant. 
  • Des transports en commun. 
  • Des commerces alimentaires.
  • Une clinique ou un hôpital.
  • Une pharmacie.

 

Acheter un bien proche de ce genre d’endroit maximisera vos chances de trouver rapidement un premier locataire

 

Lorsque l’on visite des biens, il est important d’être empathique et de se mettre à la place du futur habitant. 

 

Point clé 2 : l’état du bien

 

Sûrement le point le plus important, il est primordial de bien vérifier l’état du logement. Lors de votre visite, prenez bien le temps de tout regarder avec un oeil de lynx. 

 

Pour ne rien oublier, on vous conseille d’écrire une liste des points à regarder avant de visiter et de l’emmener avec vous. 

 

Voici les éléments qu’il est important de vérifier :

  • L’état des installations électriques. 
  • L’état de la cheminée s’il y en a une.
  • L’état du plafond.
  • L’état du sol. 
  • L’état des fenêtres. (le double vitrage est apprécié)
  • L’état des murs.
  • L’insonorisation. 

 

Lorsque vous visitez l’appartement, posez-vous cette question : “est-ce que j’aimerais vivre dans cet appartement ?”. 

Si la réponse est oui, c’est bon signe.

Si la réponse est non, n’achetez pas ce bien !

 

N’oubliez pas l’objectif de cet investissement : générer des revenus grâce au loyer. Et pour cela, il faut trouver un/des locataire/s rapidement !

 

 💡 Pensez à regarder aussi l’orientation et la luminosité du bien. 

 

 💡 Vous pouvez aussi questionner le voisinage sur la qualité de vie du quartier ou même de l’immeuble. Cela vous permettra d’avoir un témoignage véridique et de vous faire une véritable idée du projet dans lequel vous vous lancez.

 

 💡Regardez si le logement présente certains atouts, comme du parquet d’origine par exemple.

 

 

Point clé 3 : l’immeuble et ses équipements

 

Encore un point important : l’immeuble et ses équipements. Ce sont également des éléments importants à prendre en compte et qui peuvent vraiment faire pencher la balance pour les locataires.

 

Regardez l’état général de l’immeuble : est-il sécurisé ? est-il insalubre ? 

 

L’entrée dans l’immeuble sera la première chose que verront les candidats locataires. Ils doivent être conquis dès le début de leur expérience ! 

 

La présence de certains équipements peuvent également être un véritable atout, comme :

  • Une cour intérieure. 
  • Un local à vélo. 
  • Un garage ou des places de parking. 
  • Un ascenseur (surtout si le logement se situe à un étage élevé).
  • L’état du local à poubelle.
  • La présence d’un concierge. 

 

Pont clé 4 : la cuisine et la salle de bains

 

Lors d’une visite, il va de soi que l’on regarde toutes les pièces. Mais apportez une attention particulière en ce qui concerne les salles d’eau, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. 

 

En effet, ces deux pièces doivent impérativement être en bon état. À moins que vous n’ayez prévu un budget travaux dans votre acquisition, il faut savoir que ces pièces peuvent rapidement devenir onéreuses en termes de rénovation. 

 

De plus, si ces dernières ne sont pas en bon état, vous risquez de faire fuire les candidats locataires.

 

Vous pouvez même marquer des points en proposant des salles d’eau en très bon état, voire même équipée (dans le cas d’une location vide). Investir dans des meubles de confort tel qu’un lave linge, un lave-vaisselle, un frigo, vous permettra de vous démarquer des autres. 

 

Donc si les salles d’eau sont en bon état et proposent déjà un minimum d’équipement, c’est un bon point !

 

Point clé 5 : on ne visite jamais qu’une seule fois !

 

Ne vous limitez pas à une seule visite. En ne visitant qu’une seule fois, vous risquez de manquer des éléments importants, des imperfections, des travaux à prévoir, … 

 

De plus, il est essentiel de visite plusieurs fois pour vous faire un réel avis, solide. N’hésitez pas à être accompagné(e) d’une personne voire de différentes à chaque visite pour avoir un avis extérieur. 

 

Avant de signer le compromis de vente, vous devez être sûr de votre choix. N’oubliez pas que vous vous engager pour plusieurs années d’investissement.

 

« Revenus locatifs et défiscalisation immobilière »

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