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Vendre son logement : avec ou sans agence ?

Être propriétaire investisseur, c’est aussi savoir saisir des occasions, évoluer. Et il n’y a pas d’évolution sans vente dans le secteur de l’immobilier locatif

En effet, nombreux sont ceux qui investissent dans la pierre avec des objectifs à moyen terme. Cela consiste la plupart du temps à acheter un premier bien immobilier assez petit, comme un studio ou un T1, réaliser des travaux de rénovation pour le rendre plus attractif et le vendre plus cher qu’au prix d’achat. Et ainsi dégager une plus-value

Mais pour mener cette boucle de la bonne façon, il faut passer une succession d’étapes : 

  • Acheter un bien immobilier : vous devez alors déterminer votre budget, trouver le dispositif de défiscalisation adéquat (le cas échéant), visiter des biens, obtenir un crédit immobilier (le cas échéant). 
  • Gérer le bien : le mettre en location, faire des travaux de rénovation, etc. Pour cette partie, nous développons un outil complet et gratuit de gestion locative en ligne. Découvrir
  • Vendre le bien : fixer un prix de vente, trouver le bon notaire, signer les documents, etc. 

La dernière étape, la vente immobilière, peut se mener de 2 façons : avec ou sans une agence immobilière. Les 2 solutions présentent chacune ses avantages et ses inconvénients. Découvrez-les avec nous !

Vendre avec une agence immobilière

Près d’un tiers des propriétaires bailleurs choisissent de déléguer la vente à une agence immobilière. La plupart du temps, c’est pour des raisons de manque de temps ou de peur de mal faire. 

La vente avec une agence immobilière : les plus

L’avantage majeur de déléguer la vente de son bien locatif à une agence immobilière, c’est tout simplement le gain de temps. Vous êtes libéré de nombreuses démarches comme la rédaction des documents, faire les visites, etc.

Choisir de vendre avec une agence est également très rassurant. Vendre un bien immobilier n’est pas à prendre à la légère et cela demande certaines connaissances et une bonne organisation. 

Choisir de le faire avec une agence allège largement ce point. En effet, cela vous permet d’être accompagné à chaque étape de la vente. 

Avec une agence, vous serez accompagné d’un agent immobilier tout au long du processus. Ce dernier vous apportera des conseils. Vous profiterez également de ses connaissances du marché et de ses compétences pour fixer le bon prix de vente, diffuser une annonce efficace, etc. 

Passer par une agence vous fera bénéficier de leur réseau notamment pour la diffusion de l’annonce.

La vente avec une agence immobilière : les moins

Un des inconvénients les plus importants lorsque l’on délègue à une agence et pas des moindres : le prix. En effet, les honoraires d’une agence immobilière peuvent vite revenir très cher.

De plus, les agents immobiliers ne seront pas forcément aussi disponibles que vous pourriez le souhaiter. Ces derniers doivent en effet gérer un certain nombre de mandats en même temps.

Déléguer à une agence peut aussi donner le sentiment de ne plus avoir le contrôle sur son bien immobilier ou de se sentir écarté des démarches les plus importantes.

En bref

Les avantages Les inconvénients

Se sentir accompagné

 

Gain de temps

 

Profiter du réseau 

Prix

 

Sentiment de perdre le contrôle

 

Disponibilité des agences immobilières

 

Vendre sans agence immobilière

La majorité des propriétaires investisseurs choisissent de ne pas passer par une agence immobilière et ainsi privilégient la vente de “particulier à particulier”. 

La vente entre particuliers : les plus

Dans un premier temps, cela représente une économie considérable. En effet, les honoraires d’agence peuvent vite devenir très coûteux.

De plus, cela laisse le propriétaire entièrement libre de ses choix. Il pourra ainsi privilégier le profil de tel ou tel acquéreur. Et aussi, apprendre à connaître son futur acquéreur à l’occasion des visites. 

La vente entre particuliers : les moins

Naturellement, vendre soi-même son logement nécessite du temps. Et également un certain nombre de connaissances pour suivre les différentes étapes du processus de vente :

  • Étape 1 : fixer le prix de vente.
  • Étape 2 : rédiger et diffuser l’annonce de vente.
  • Étape 3 : organiser et gérer les visites.
  • Étape 4 : sélectionner le meilleur profil.
  • Étape 5 : signer le compromis de vente puis l’acte de vente.

En bref

Les avantages Les inconvénients

Gérer soi-même la vente

 

Économie considérable

Temps

 

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